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四季香山

沙盘：

四季香山规划总用地23.43万平方米，总建筑面积17.22万平方米，由市政道路西冉北街自然分为南北两区，一期北区（临枫嘉园北里），占地面积6.9万平方米，总建筑面积为10万平方米，其中住宅建筑面积8.3万平方米，公建楼建筑面积1.7万平方米，建筑为4至6层的纯板式电梯洋房；二期建筑全部为独栋别墅。容积率1.1，实际绿化率超过50%！“用细节构铸西山美学生活”是四季香山的全新主张，并将这一主张全面体现在其建筑、服务与文化的细节上。 　　　

物业公司：盛世物业。物业费：2.92元。取暖：地源热泵中央空调供暖。

取暖：28元、制冷：15元、热水：24元/顿、自来水：5元/顿

小区配套：

银行：交通银行闵庄南路支行、建设银行闵庄南路支行。

交通：61路，路、专路

幼儿园：muffys幼儿园、颂大童心幼儿园

中小学：首师大附小玉泉校区，师达中学，育才学校，教师进修附属实验小学。

国际学校：凯文国际学校、北京市海淀外国语实验学校，青苗国际学校。

商场：广盛园商场、物美超市、玉泉商业中心，金四季欧尚购物中心、世纪金源购物中心

户型及成交行情介绍：

一居室64平米，-万。

两居室/平，/万。

三居室-平，-万。

四居室平米万-万。

房源出房率比较低，园区环境好，视野好，低密度，绿化高，南北通透，安静又舒适，园区内部置换率70%，非常喜欢、不愿意离开。

小区规划升值：

①西郊地铁线（地铁10号线延长线），巴沟-颐和园南门-颐和园西门-玉泉郊野公园-万安-植物园-香山，预计后半年全线开通。

②杏石口路高架桥，公交快速通道，西直门桥直通杏石口桥，工期预计2-3年。

③西山美墅馆东区东侧，四季香山西侧，西山美墅馆独栋区后花园正在规划主题公园。

④四季香山南侧正在规划四季香山二期独栋别墅以及高端配套，预计2-3年完工。

⑤西平庄、南平庄、东平庄回迁村2-3年之内将会拆建成绿地、商业配套、娱乐设施等。

⑥御墅临枫3期（别墅区和公寓区之间）即将兴建叠拼花园别墅。

⑦西郊雅森汽配城已拆建，现已规划成中关村信息产业园。

⑧清华附中凯文国际学校（杏石口路与旱河路交叉口西北侧）新一轮的招生。咱们整个小区的这个发展和升值空间也就比较大了。

生态资源

四季香山在园林景观设计融入了生态理念，精心挑选多种千余株植被，让社区宛如森林氧吧，园区中心绿荫长廊，亭、台、楼、阁、水、榭、儿童乐园，一进门的银杏，两侧的连翘，中心笔直的水杉，园区千余株植被和古树，漫步于园中，信步可观景，景景皆不同，四季不同的绿植，也为居住者留住天的不同的景色，同时留住的舒适好心情。生态社区，全身心营造静心哲居生命体验。

园区地面，下雨不积水。

二、智能、建筑

楼盘除无机房电梯、中央液态冷热源环境系统、高科技密码锁等高端设备外，在户型设计上也有不少独到之处，如引进欧洲中产阶级概念的八角书房、带阁楼的欧式户型、与西山体浑然一体的坡屋顶、中西分设的厨房等

每单元配备电梯一部，围墙设有红外周界报警器，单元及室内设有可视对讲门禁系统，共计13个消防井，除此之外，小区还设有独立出入口的地下车库、中心花园、儿童游戏区等。

三、Location（位置）

千载西山，三山五园，盛世文脉，生生不息。

四季香山坐落于西四环至西五环之间，西山脚下，位于海淀区四季青乡旱河路与西冉北街交汇处，西四环和西五环之间。东临空军及总政将军别墅，西临西山美墅馆和万平方米大型运动主题公园，内含高尔夫球场，北临海军将军别墅，南拥超大绿地。